충북 청주 청원구에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 2539만원, 현재 최저입찰가는 10억 2539만원입니다.

2026년 2월 추천경매 | 청원구 다가구주택 | 건물 128.5평 ▶ 토지 74.5평

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 2395
물건용도	다가구주택
토지면적	246.40㎡(74.54평)
건물면적	424.90㎡(128.53평)
사건번호	2025타경4827
감정평가액	1,025,393,600원
최저입찰가	(100%) 1,025,393,600원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467856

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율량동 2395	대	246.4㎡ (74.54평)
건물	율량동 2395	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.84㎡ (4.49평)
	율량동 2395	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	147.26㎡ (44.55평)
	율량동 2395	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	147.26㎡ (44.55평)
	율량동 2395	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	115.54㎡ (34.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "동청주세무서" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 세무서 등 공공시설, 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동쪽으로 노폭 8m 내외 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2023-02-03), 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층이하), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 구성부분으로서 단독의 효용가치가 희박한 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로 외벽: 치장벽돌, 석재 마감 등. 내벽: 페인트, 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. [이용상태] 일련번호 2) : 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. [설비내역] 일련번호 2) : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 2) 건물 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 구성부분으로서 단독의 효용가치가 희박한 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월27일	소유권
2015년12월17일	근저당권	455,000,000원
2015년12월17일	지상권
2025년1월2일	압류
2025년9월22일	강제경매
2025년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월15일	소유권
2018년10월15일	근저당권	455,000,000원
2025년1월2일	압류
2025년4월11일	임차권설정	40,000,000원
2025년9월15일	임차권설정	40,000,000원
2025년9월22일	강제경매
2025년12월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(86,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52093,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번: 2015.12.17. 근 저당권 설정 목록2번: 2018.10.15. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경4827 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	970,943,715원원	659,289,833원원	66%	2회회

2026년 2월 추천경매 | 청원구 다가구주택 | 건물 128.5평 ▶ 토지 74.5평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467856