시흥시 은행동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 8500만원까지 떨어졌습니다.

시흥시 은행동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 8500만원) 경매물건 권리분석.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 은행동 327-39 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.85㎡(8.73평)
건물면적	38.76㎡(11.72평)
사건번호	2025타경52279
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(100%) 185,000,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 327-39	412분의 28.848	28.848㎡ (8.73평)
건물	은행동 327-39	철근콘크리트구조	38.76㎡ (11.72평)

[위치/주위환경] 1 [교통상황] 1 [건물구조] 1 [이용상태] 1 [설비내역] 1 [토지형상/이용상태] 1 7)인접 도로상태등 1 [토지이용계획] 1 [공부와의 차이] 1 [참고사항] 1

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월14일	소유권
2022년5월17일	가압류	12,868,301원
2022년6월10일	근저당권	100,000,000원
2022년10월24일	압류
2024년2월6일	임차권설정	200,000,000원
2025년4월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항전부증명서 을구 5번 주택임차권등기(2024.2.6.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
= 건물 이름이 `아주그랑쥬테`로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경52279 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,142,857원원	119,737,571원원	62%	1.6회회
6개월	182,222,222원원	123,757,389원원	67%	1.6회회
12개월	189,380,952원원	135,451,705원원	69%	1.5회회

시흥시 은행동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1억 8500만원) 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com