1회 유찰된 충남 천안시 동남구 목천읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

천안시 동남구 공장 29억 1350만원에 경매물건으로 나와~

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21
물건용도	공장
토지면적	4,702.00㎡(1,422.36평)
건물면적	1,106.37㎡(334.68평)
사건번호	2025타경501
감정평가액	2,913,498,200원
최저입찰가	(70%) 2,039,449,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467846

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소사리 244-21	공장용지	2193㎡ (663.38평)
	소사리 244-17	공장용지	2046㎡ (618.92평)
	소사리 244-16	도로	38㎡ (11.50평)
	소사리 244-25	도로	74㎡ (22.39평)
	소사리 244-26	도로	144㎡ (43.56평) 503분의 144 지분
	소사리 245-15	도로	207㎡ (62.62평) 434분의 207 지분
건물	소사리 244-21	1층 공장 일반철골구조	126.99㎡ (38.41평)
	소사리 244-21	1층 공장 일반철골구조	194.63㎡ (58.88평)
	소사리 244-21	1층 공장 일반철골구조	197.06㎡ (59.61평)
	소사리 244-21	1층 공장 일반철골구조	194.63㎡ (58.88평)
	소사리 244-21	1층 공장 일반철골구조	197.06㎡ (59.61평)
	소사리 244-21	1층 공장 일반철골구조	98㎡ (29.65평)
	소사리 244-21	2층 공장 일반철골구조	98㎡ (29.65평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 ""남천안톨게이트"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 국도주변의 농촌지역으로서 소규모로 조성된 공장지대이며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필지 1단으로 사다리형의 토지로서 공업용으로 이용중임.
기호(3,4): 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용중임.
기호(5,6): 대체로 사다리형의 경사지로서 도로 및 사면으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건 토지의 남서측으로 기호(3~6)을 포함하여 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(6): 본건 토지의 남측으로 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가 축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)＜수도법＞.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)＜수도법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함).
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2024-08-29)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설 립승인지역 1호)＜수도법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(5): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 펜스, 포장(잡석), 축대, 관정, 우수유출저감시설 등이 소재하며, 토지와 일괄하여 평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(7~11): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2024.10.25)
- 내,외벽: 판넬잇기마감.
- 바닥: 시멘트몰탈마감.
- 창호: 새시창호임.
기호(12): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인: 2024.10.25)
- 외벽: 판넬잇기마감.
- 내벽: 페인팅, 일부 타일 등 마감.
- 바닥: 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(7~11): 공장으로 이용중임.
기호(12): 사무실, 화장실, 샤워실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(7~11): 화재경보설비, 전기설비 등 기호(12): 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 4)부합물 및 종물 기호(7~11): 각 동 사이를 연장, 연결하여 벽체없이 일체로 사용가능함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현재 공실상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월6일	소유권
2024년8월6일	근저당권	2,496,000,000원
2025년2월6일	근저당권	150,000,000원
2025년3월25일	가압류	72,000,000원
2025년4월7일	가압류	246,200,000원
2025년5월7일	임의경매
2025년6월9일	가압류	7,444,594원
2025년7월11일	가압류	344,814,412원
2025년9월2일	압류
2025년9월15일	압류
2025년10월15일	압류
2025년11월25일	가압류	5,778,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	근저당권	2,496,000,000원
2025년2월6일	근저당권	150,000,000원
2025년3월25일	가압류	72,000,000원
2025년4월7일	가압류	246,200,000원
2025년5월7일	임의경매
2025년6월9일	가압류	7,444,594원
2025년7월11일	가압류	344,814,412원
2025년9월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 지상소재 펜스, 포장(잡석), 축대, 관정, 우수유출저감시설 등 매각에 포함. 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 목록7~11은 각 동 사이를 연장, 연결하여 벽체없이 일체로 공장으로 이용 중. 목록12는 사무실, 화장실, 샤워실 등으로 이용 중. 목록7~12 현황은 각 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 부동산표시목록 1,2번 지상위에 공장건물이 6개동이 있는 것으로 되어 있으나 목적물 내 이해관계인의 부재 및 폐쇄장치로 몇개동이 있는지 및 동표시를 확인할 수 없었음 2) 부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~6 : 2024.8.6. 근저당권 설정 목록 7~12 : 2024.11.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경501 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,527,790원원	573,556,667원원	56%	2.3회회
6개월	1,275,997,443원원	651,534,364원원	52%	2.5회회
12개월	1,281,044,487원원	679,303,257원원	58%	2.1회회

천안시 동남구 공장 29억 1350만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467846