해운대구 반여동 1440-41에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 9900만원짜리가 1억 3930만원까지 떨어진 상태입니다.

오피스텔 경매물건 | 부산시 해운대구 공략법

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여동 1440-41 센텀펠리시아 3층에이301호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.84㎡(5.40평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경5031
감정평가액	199,000,000원
최저입찰가	(70%) 139,300,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1440-41	1323분의 17.8449	17.8449㎡ (5.40평)
건물	반여동 1440-41	철근콘크리트구조	59.9777㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '장산중학교' 북서측 인근에 위치하는 센텀펠리 시아 제3층 제에이301호로서, 부근은 공동주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성 되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 남동측 인근 선수촌로에 일반, 마을 버스정류장이 이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 일련번호 1: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상15층/지하1층건으로서 (사용승인일: 2018.01.08), 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감.
바 닥: 타일 등 마감.
창 호: 새시창구조임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)임.
[설비내역] 개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 11미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(1973.6.16)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(33m이하2018-1-24)＜건축법＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(장산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월26일	소유권
2019년6월11일	압류
2023년3월16일	공매공고
2023년10월11일	압류
2025년2월28일	강제경매
2025년4월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 오피스텔(주거용)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시에는 `3층에이301호`로 기재되어 있으나 주민등록은 `A동 301호`로 전입신고되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경5031 (부산지방법원 부산동부지원)

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