1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 해운대구 좌동 1331의 아파트 경매건입니다.

부산시 해운대구 좌동 1331 아파트경매 ★ 해운대구 경매 알아봤습니다

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동 1331 해운대상록아파트 107동 5층506호
물건용도	아파트
토지면적	31.33㎡(9.48평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2025타경423
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,700,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1331	33486.1분의 31.329	31.329㎡ (9.48평)
건물	좌동 1331	1 철근콘크리트조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ""해송초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 해운대 상록아파트 107동 5층 506호로서, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 장산역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물(107동) 내 5층 506호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비(열병합) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 완경사지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(에이아이디 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발 지구＜택지개발촉진법＞, 공동주택용지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타상항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년2월25일	소유권
2015년4월2일	근저당권	77,000,000원
2016년1월25일	근저당권	60,000,000원
2017년3월16일	근저당권	60,000,000원
2017년12월26일	근저당권	36,000,000원
2018년8월30일	근저당권	22,000,000원
2019년12월5일	근저당권	87,840,000원
2022년5월9일	압류
2023년5월2일	압류
2025년3월21일	임의경매
2025년12월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 지역난방. 도시가스. 열병합.

사건번호 : 2025타경423 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	597,197,368원원	516,725,411원원	86%	1.3회회
6개월	543,939,706원원	451,923,224원원	81%	1.5회회
12개월	604,913,904원원	479,576,574원원	78%	1.5회회

부산시 해운대구 좌동 1331 아파트경매 ★ 해운대구 경매 알아봤습니다

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr