대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경2484의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 2437만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

장군면 대교리 6억 624만원 주택 경매로 1억 8187만원 저렴하게 입찰

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 515-12
물건용도	주택
토지면적	323.00㎡(97.71평)
건물면적	116.68㎡(35.30평)
사건번호	2025타경2484
감정평가액	606,235,480원
최저입찰가	(70%) 424,365,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 515-12	대	304㎡ (91.96평)
토지	대교리 515-13	임야	19㎡ (5.75평) 지분 376분의 19 전부
건물	대교리 515-12	단층 주택	98.28㎡ (29.73평)
제시외건물	대교리 515-12	다용도실	12.7 ㎡(3.84평) 포함
제시외건물	대교리 515-12	보일러실	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "구석마을" 내에 위치하며, 주위는 국도 주변 농촌지대로서 인근에 단독주택, 주거나지, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재 하는 바, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 '단독주택'으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남, 동측으로 기호(3)에 접함. 기호(3) : 본건이 노폭 약3~4미터의 도로임. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 중점관리구역. 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점관리구역. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. [건물구조] 기호(2) : 조적조 스라브지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 목재 및 새시 창호임. [이용상태] '주택'으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역 미상이며, 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월3일	소유권
2022년11월3일	근저당권	336,000,000원
2022년11월4일	근저당권	100,000,000원
2025년3월6일	압류
2025년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월3일	소유권
2022년11월3일	근저당권	336,000,000원
2022년11월4일	근저당권	100,000,000원
2023년11월30일	임차권설정	250,000,000원
2025년3월6일	압류
2025년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비는 평가 및 매각 포함 목록 3. 지목은 임야이나 현황상 일부는 잡종지, 나머지 일부는 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 2, 3 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 토지 지상에 제시외 용수시설이 있음 다. 목록2 건물에 제시외 태양광설비와, 구조 및 면적 미상의 구조물이 있음 라. 목록3 부동산의 지목은 임야로 되어 있고, 현황상 토지 일부는 잡종지, 나머지 일부는 도로임 마. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경2484 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.