해운대구 우동의 블루스토리호텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7420만원까지 떨어졌습니다.

3180만원 저렴한 해운대구 우동 4층 상가 경매물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11, 4층407호 (우동,블루스토리호텔)
물건용도	상가
토지면적	2.85㎡(0.86평)
건물면적	18.01㎡(5.45평)
사건번호	2025타경70
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,200,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 645-2	885.5분의 2.85	2.85㎡ (0.86평)
건물	우동 645-2	4 철근콘크리트구조 객실	18.01㎡ (5.45평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해운대해수욕장삼거리' 북서측 인근에 위치하는 '블루스토리호텔' 4층 407호로서, 주위는 숙박시설, 상업·업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 해운대해수욕장 후면 상업지대로서 주변환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도2호선 '해운대역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상18층 건물(사용승인일: 2019.10.31.) 내 4층 407호(전유면적: 18.01㎡)로서, ·외벽 : 화강석 및 대리석 등 마감, ·내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, ·창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 숙박시설(객실)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 천장매립형 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 및 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 노폭 약 12미터 내외, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-157(최초74.7.20.))(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월17일	소유권
2020년1월10일	근저당권	144,000,000원
2025년4월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 따르면, 숙박시설(객실)로 이용중이고 감정서에 첨부된 '사진용지'와 같이 복층 구조의 객실로 이용되고 있으며 호텔 객실은 블루스토리호텔에서 전문 관리 및 운영되고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 위 호텔 대표 박홍기의 진술에 의하면 위 호실은 소유자가 호텔에 운영을 위탁하였고 위탁으로 발생하는 수익을 소유자에게 지급하는 방식으로 운영된다고 하면서 위 호실은 객실로 사용중이어서 임차인은 없는 상황이기 때문에 법원안내문을 부착해도 의미가 없다고 하므로 사진만 촬영하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경70 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.