수원지방법원 평택지원의 2025타경40934 사건, 12억 2287만원짜리 대지 경매물건입니다.

경기대지경매> 평택시 3억 6686만원 싼 대지, 69.8평

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2028-7
물건용도	대지
토지면적	230.60㎡(69.76평)
건물면적
사건번호	2025타경40934
감정평가액	1,222,871,800원
최저입찰가	(70%) 856,010,260원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 2028-7	대	230.6㎡ (69.76평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동행정복지센터"" 북동측 직선거리 약750미터 지점에 위치 하는 토지로서 인근일대는 나지, 단독주택, 주상복합부동산 등이 혼재하는 개발이 진행중인 지역임.
[교통상황] 왕복4차로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동 측 직선거리 약1.1km지점에 서정리역이 위치함.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서 나지 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭20미터(직접 진출입 불가), 동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉 진법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2024년3월8일	근저당권	1,020,000,000원
2024년3월8일	지상권
2025년1월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `대`, 현황 자갈이 덮혀 있는 나대지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이.

사건번호 : 2025타경40934 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	928,621,125원원	415,106,938원원	50%	2.6회회
6개월	720,161,152원원	356,194,382원원	47%	2.8회회
12개월	626,388,892원원	342,729,129원원	51%	2.6회회

경기대지경매> 평택시 3억 6686만원 싼 대지, 69.8평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com