감정가 2억 1300만원, 1회 유찰된 경기 안양시 만안구 안양동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 7040만원입니다.

경기 안양시 만안구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경101103

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 908-68 성우캐슬 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.95㎡(7.55평)
건물면적	38.08㎡(11.52평)
사건번호	2025타경101103
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(80%) 170,400,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 908-68	437분의 24.947	24.947㎡ (7.55평)
건물	안양동 908-68	철근콘크리트구조	38.08㎡ (11.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대 로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2015.08.28일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 5층건내 4층 403호로서 외벽: 석재 붙임 및 치장 인조석쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 등 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 도시가스 개별난방임.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측, 동측으로 로폭 약8m, 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류 (폭 8m미만)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월24일	소유권
2024년5월1일	임차권설정	240,000,000원
2025년5월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 2022.4.26. 확정일자 2022.03.21.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함” 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.23.자 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

사건번호 : 2025타경101103 (수원지방법원 안양지원)

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