이번 경매는 연천군 왕징면 강내리의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[답경매] 연천군 왕징면 경매물건 조회 : 2025타경72407

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 왕징면 강내리 771
물건용도	답
토지면적	7,547.00㎡(2,282.97평)
건물면적
사건번호	2025타경72407
감정평가액	258,700,000원
최저입찰가	(49%) 126,763,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강내리 771	답	3213㎡ (971.93평)
	강내리 772	답	1815㎡ (549.04평)
	강내리 773	답	2519㎡ (762.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 ""북삼리복지회관"" 북서측 근거리에 위치에 위치하며, 주위는 대체로 농지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하나, 통제보호구역에 소재하여 일반적인 교통여건은 불편함.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지이고, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지이나, 기호(1), (3)은 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 기호(1), (3) 토지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역), 통제보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"", ""사진용지""와 같이 본건 지상에 비닐하우스 6동이 소재하며, 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] - 본건 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임.
- 본건 토지 기호(1), (3)의 서측 일부는 현황 도로일 가능성이 있는 것으로 목측되며, 필요에 따라 측량을 요함. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월9일	소유권
2004년11월3일	근저당권	70,000,000원
2008년2월27일	근저당권	104,000,000원
2025년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 6동 있음 - 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고, 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 농지인 전 등으로 사용되고 있고, 비밀하우스가 소재하며 하우스 농작물을 재배하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경72407 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,099,900원원	157,798,763원원	47%	2.8회회
6개월	257,646,138원원	150,550,756원원	55%	2.4회회
12개월	243,565,250원원	127,327,709원원	57%	2.1회회

[답경매] 연천군 왕징면 경매물건 조회 : 2025타경72407

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