이번 경매는 용인 기흥구 영덕동의 아파트형공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 경매물건] 경기 용인 아파트형공장 ▶ 7억 3000만원 ※ 2025타경55583

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 지2층비204호
물건용도	아파트형공장
토지면적	127.43㎡(38.55평)
건물면적	333.93㎡(101.01평)
사건번호	2025타경55583
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(70%) 511,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467708

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영덕동 1029	25486분의 127.43	127.43㎡ (38.55평)
건물	영덕동 1029	철골철근콘크리트조	333.93㎡ (101.01평)

[위치/주위환경] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 '흥덕중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2011년 05월 03일 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상34층 건물 내 제28층 제2801호외 1개호로서, 외벽: 석재붙임 및 커튼월 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1, 2)는 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측 으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월14일	소유권
2016년7월14일	근저당권	360,000,000원
2020년1월31일	근저당권	366,000,000원
2020년2월13일	근저당권	1,200,000,000원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지식산업센터로 이용중이며 현황 '공실'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55583 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,985,926원원	434,678,938원원	87%	2회회
6개월	521,573,951원원	431,617,624원원	81%	1.8회회
12개월	7,020,866,506원원	10,018,989,433원원	79%	2회회

[추천 경매물건] 경기 용인 아파트형공장 ▶ 7억 3000만원 ※ 2025타경55583

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467708