1회 유찰된 경기 의정부 민락동 803-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 근린상가경매 | 의정부시 민락동 803-1 9.9평 근린상가 경매

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 민락동 803-1 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코 1층 1045호
물건용도	근린상가
토지면적	14.57㎡(4.41평)
건물면적	32.67㎡(9.88평)
사건번호	2025타경72190
감정평가액	435,000,000원
최저입찰가	(70%) 304,500,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 803-1	13548.2분의 14.57	14.57㎡ (4.41평)
건물	민락동 803-1	1 철근콘크리트구조	32.67㎡ (9.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""민락초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 1층 1045호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 판매시설(상점)로서 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복6차선 및 북동측으로 왕복4차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2023-01-31)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월9일	소유권
2021년11월9일	근저당권	336,000,000원
2025년4월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 민락송학글래드스톤앤그레이스모나코는 2020.6.5.사용승인된 10층건물로서(이하`본건건물`이라고 합니다) 주된 용도는 오피스텔,근린생활시설,판매시설이며(집합건축물대장 표제부 참조), 본건건물 1층에 위치한 본건 1045호(이하`본건상점`이라고 합니다)는 판매시설인 상점이며(집합건축물대장 전유부 참조),소유자는 도고산업개발(주)인바, 상가건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72190 (의정부지방법원)

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