경기 고양 덕양구 아파트, 감정가 7억 7400만원 → 최저 5억 4180만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

고양시 덕양구 아파트경매 - 핵심정보

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 성사동 860 래미안휴레스트 210동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	63.56㎡(19.23평)
건물면적	132.50㎡(40.08평)
사건번호	2025타경62829
감정평가액	774,000,000원
최저입찰가	(70%) 541,800,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성사동 860	77754.7분의 63.559	63.559㎡ (19.23평)
건물	성사동 860	2 철근콘크리트구조	132.5㎡ (40.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 '성사초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 원당역(3호선) 및 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 2009-10-30)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 방재설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 단지 북서측에 접한 광대로로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 성사동 860 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(연꽃유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월12일	소유권
2015년9월3일	근저당권	396,000,000원
2021년2월25일	근저당권	144,000,000원
2021년8월25일	근저당권	145,200,000원
2022년3월15일	근저당권	116,400,000원
2024년11월25일	가압류	17,658,154원
2025년4월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62829 (의정부지방법원 고양지원)

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