서울시 동작구 대방동 상가, 감정가 3억 6500만원 → 최저 1억 8688만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

동작구 대방동 상가 경매 해설 (2층, 16.6평)

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층201호
물건용도	상가
토지면적	32.55㎡(9.85평)
건물면적	55.03㎡(16.65평)
사건번호	2025타경102539
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(51%) 186,880,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467636

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 384-2	253.9분의 32.55	32.55㎡ (9.85평)
건물	대방동 384-2	1 철근콘크리트구조	55.03㎡ (16.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""성남고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선, 지선, 공항버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철 서울지방병무청역(신림선)이 소재하는 등 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2014-11-07)
외 벽 : 석재타일 및 대리석 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조바람.)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)＜건축법＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 아래와 같이 전세권 설정되어 있으니 참고바람.
전세금 : 금300,000,000원 존속기간 : 2021년 10월 25일부터 2023년 10월 24일까지 전세권자 : 정정자

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월18일	소유권
2021년10월25일	전세권	300,000,000원
2025년3월4일	가압류	295,000,000원
2025년4월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황상 주거용으로 사용하고 있으며, 건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과 -22880, 지상2층 201호 근린생활시설을 주거용으로 무단용도변경)된 내역이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.25. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경102539 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	930,113,040원원	670,670,000원원	73%	3.4회회
6개월	1,443,993,074원원	1,065,540,816원원	72%	2.7회회
12개월	1,260,494,123원원	953,376,332원원	78%	2.4회회

동작구 대방동 상가 경매 해설 (2층, 16.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467636