강남구 512-9에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서울시 강남구 신사동 512-9 상가경매> 강남구 2억 8000만원 싼 , 1회 유찰

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

소 재 지	서울특별시 강남구 신사동 512-9 지1층비102호
물건용도	상가
토지면적	58.13㎡(17.58평)
건물면적	198.11㎡(59.93평)
사건번호	2025타경102527
감정평가액	1,400,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,120,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467633

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신사동 512-9	582.1분의 58.13	58.13㎡ (17.58평)
건물	신사동 512-9	철근콘크리트구조	198.11㎡ (59.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 ""서울신구초등학교"" 남서측 인근에 위치 하였으며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ‘3호선·신분당선 신사역’ 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제지1층 제비101호 및 제비102호로서, (사용승인일 2003.11.14.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등임.
[이용상태] 기호 1 및 기호 2는 공히 일단의 근린생활시설(상호: 아이리스 PC방 신사점)로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 옥내소화전설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북서, 남동 측으로 각각 공도와 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월29일	소유권
2018년3월20일	근저당권	1,200,000,000원
2018년6월8일	근저당권	100,000,000원
2020년8월14일	근저당권	120,000,000원
2022년12월22일	가압류	700,000,000원
2024년3월26일	근저당권	100,000,000원
2025년3월28일	강제경매
2025년6월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 경매목적물인 물건 1(비101호)과 물건 2(비102호)는 경계 구분없이 통합하여 사용중이며 추후 측량을 통하여 경계벽설 치가 가능한 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
비101호와 비102호는 경계구분 없이 사용중인 것으로 보이나, 정확한 것은 전문가의 측량 등이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(460,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경103139,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경102527 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,880,783,664원원	2,719,766,598원원	81%	1.7회회
6개월	2,862,277,228원원	2,594,067,749원원	78%	1.8회회
12개월	2,506,759,481원원	2,283,151,618원원	80%	1.5회회

서울시 강남구 신사동 512-9 상가경매> 강남구 2억 8000만원 싼 , 1회 유찰

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467633