이번 경매는 부안군 변산면 운산리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

저렴한 부안군 변산면 ☆ 전 경매 알아봤습니다

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 353-9
물건용도	전
토지면적	370.66㎡(112.12평)
건물면적
사건번호	2025타경30332
감정평가액	30,871,540원
최저입찰가	(100%) 30,871,540원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 353-9	전	331㎡ (100.13평)
토지	운산리 353-124	전	39.66㎡ (12.00평) 지분 204분의 39.66 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 ""운산문화마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 펜션, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하며, 근거리에 고사포해수욕장이 위치하는 해안가주변 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 인근에 국도 30번이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 등은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 사다리형 및 세장형의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1, 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월30일	소유권
2009년10월30일	근저당권	43,000,000원
2009년10월30일	지상권
2025년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 지분매각(목록2: 공유자들의 우선매수권 행사는 제한됨) 2.목록1,2 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.목록1,2 : 지적 및 현황상 맹지임 4.목록1 : 인접지번(부동산표시목록 제2호 및 운산리 353-122)과 일부 경계 없이 사용 중임 5.목록2 : 인접지번(부동산표시목록 제1호 및 운산리 353-122, 123)과 일부 경계 없이 사용 중이며 지상에 인접지번(운산리 353-10)에 걸쳐 블럭조강판지붕 주택 및 보일러실 일부가 걸쳐 건립되어 보이나 그 경계가 불명확하여 정확한 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 제1호 : 전, 전으로 인접지번(부동산표시목록 제2호, 운산리353-122)과 일부 경계없이 사용중임. 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 10. 30. 근저당 : 목록1 2025. 07. 11. 경매개시결정 : 설정 목록2

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경30332 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,010,927원원	78,899,167원원	50%	2.5회회
6개월	124,424,100원원	55,322,748원원	41%	3.2회회
12개월	147,635,479원원	63,035,144원원	43%	3.1회회

저렴한 부안군 변산면 ☆ 전 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경30379	[전] 부안군 상서면 용서리 110-42 토지(대지권): 19.97평	2,706,000원 2,706,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경30332	[전] 부안군 변산면 운산리 353-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.12평	30,871,540원 30,871,540원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경30330	[전] 부안군 하서면 장신리 205-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	40,712,000원 40,712,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경211	[전] 부안군 변산면 격포리 385-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.14평	31,696,500원 31,696,500원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30341	[전] 부안군 부안읍 선은리 132-2 [법정지상권] 토지(대지권): 9.33평	11,069,160원 11,069,160원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30258	[전] 부안군 부안읍 서외리 534-8 [법정지상권] 토지(대지권): 331.81평	839,433,800원 839,433,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경322	[전] 부안군 변산면 지서리 188-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	110,547,000원 110,547,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경265	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 418-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,007.39평	895,860,000원 895,860,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30344	[전] 부안군 변산면 격포리 385-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.61평	25,920,000원 18,144,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30280	[전] 부안군 부안읍 옹중리 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	56,130,000원 27,504,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30203	[전] 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1.24평 토지(대지권): 155.04평	94,556,070원 46,210,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30203	[전] 부안군 하서면 장신리 971-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.86평	19,046,740원 9,333,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30186	[전] 부안군 변산면 도청리 420-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 159.72평	30,096,000원 14,747,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경179	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	301,040,000원 147,510,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	55,869,000원 27,376,000원	유찰 (2회)