부안군 하서면 장신리에 위치한 본 전 경매물건은 4071만원짜리가 4071만원까지 떨어진 상태입니다.

[감정가 100%] 부안군 하서면 전 저렴하게 구입

소 재 지	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 205-1
물건용도	전
토지면적	727.00㎡(219.92평)
건물면적
사건번호	2025타경30330
감정평가액	40,712,000원
최저입찰가	(100%) 40,712,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장신리 205-1	전	727㎡ (219.92평)

[위치/주위환경] - 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리에 소재하는 ""복룡마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대입니다.
- 대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 정읍시 농소동에 소재하는 ""농산물도매시장"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 답 등의 농경지가 주를 이루고 인근 로변으로 창고시설과 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] - 대상토지 기호 1)은 대상토지까지 인접지를 통하여 농기계류 접근이 가능하고, 자연취락 인근에 위치하고 있어 제반 경작여건 등은 보통입니다.
- 대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하여 인근지역 으로의 이동이 수월합니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
- 기호 2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다.
- 기호 2)는 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장된 농로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] - 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, - 기호 2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월18일	소유권
2025년7월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전임. 부동산표시 제2호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경30330 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,010,927원원	78,899,167원원	50%	2.5회회
6개월	124,424,100원원	55,322,748원원	41%	3.2회회
12개월	147,635,479원원	63,035,144원원	43%	3.1회회

[감정가 100%] 부안군 하서면 전 저렴하게 구입

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경30379	[전] 부안군 상서면 용서리 110-42 토지(대지권): 19.97평	2,706,000원 2,706,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경30332	[전] 부안군 변산면 운산리 353-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.12평	30,871,540원 30,871,540원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경30330	[전] 부안군 하서면 장신리 205-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	40,712,000원 40,712,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경211	[전] 부안군 변산면 격포리 385-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.14평	31,696,500원 31,696,500원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30341	[전] 부안군 부안읍 선은리 132-2 [법정지상권] 토지(대지권): 9.33평	11,069,160원 11,069,160원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30258	[전] 부안군 부안읍 서외리 534-8 [법정지상권] 토지(대지권): 331.81평	839,433,800원 839,433,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경322	[전] 부안군 변산면 지서리 188-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	110,547,000원 110,547,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경265	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 418-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,007.39평	895,860,000원 895,860,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30344	[전] 부안군 변산면 격포리 385-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.61평	25,920,000원 18,144,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30280	[전] 부안군 부안읍 옹중리 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	56,130,000원 27,504,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30203	[전] 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1.24평 토지(대지권): 155.04평	94,556,070원 46,210,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30203	[전] 부안군 하서면 장신리 971-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.86평	19,046,740원 9,333,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30186	[전] 부안군 변산면 도청리 420-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 159.72평	30,096,000원 14,747,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경179	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	301,040,000원 147,510,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	55,869,000원 27,376,000원	유찰 (2회)