여수 광무동 784-2에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 9490만원짜리가 2억 643만원까지 떨어진 상태입니다.

감정 2억 9490만원 → 최저 2억 643만원!! 전남 여수 광무동 784-2 상세정리? - 다세대(빌라)경매

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 광무동 784-2 3층304호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	99.50㎡(30.10평)
건물면적	78.18㎡(23.65평)
사건번호	2025타경52095
감정평가액	294,900,000원
최저입찰가	(70%) 206,430,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광무동 784-2	1592분의 99.5	99.5㎡ (30.10평)
건물	광무동 784-2	철근콘크리트구조	78.1838㎡ (23.65평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '프레지움 TOP 테라스' 내에 위치하고 주위는 시가지 인근 야산지대, 소규모 공동주택, 단독주택 등의 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 단지 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호, 1층 103호, 1층 104호, 2층 201호, 2층 204호, 3층 304호, 4층 402호, 4층 404호(공히 동향, 계단식)로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
[이용상태] 기호 4) 2층 201호를 제외한 7세대는 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 시스템에어컨, 엘리베이터, 지하주차장 등이 설치 되어 있으며, 옥상에 세대당 1개소의 테라스 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형으로 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 진출입로 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 자연녹지지역임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상이며, 건물 내부 주요 미시공 사항은 다음과 같음. 공통사항 : 실내 조명기구 미설치, 다용도실 도어 미설치, 화장실 점검구 등이 미설치 되어 있음.(201호 제외) 개별사항 : 호별 내역은 다음과 같으나 주요사항 예시이므로 상세 내역은 현장답사 등을 통하여 재확인하시기 바람. 1) 101호 : 인덕션 미설치, 일부 방충망 미설치, 공사자재 적치 상태 등임. 2) 103호 : 벽지 등 인테리어 미완성, 화장실 타일.변기 미시공, 일부 방충망 미설치 등임. 3) 104호 : 인덕션 미설치, 벽지 등 인테리어 미완성, 일부 방충망 미설치 등임. 4) 201호 : 점유자 거주 상태로 정상적인 것으로 추정됨. 5) 204호 : 벽지 등 인테리어 미완성, 보일러실 천장 등 미시공 등임. 6) 304호 : 인덕션 미설치 등임. 7) 402호 : 후드 미부착, 다수의 사무용품 적치되어 있음 등임. 8) 404호 : 인덕션 미설치 등임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월21일	소유권
2023년12월21일	(1)근저당권설정	2,800,000,000원
2023년12월21일	(2)근저당권설정	737,040,000원
2023년12월21일	근저당권	500,000,000원
2025년9월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실, 실내 조명기구 미설치, 다용도실 도어 미설치, 화장실 점검구 등 미설치, 인덕션 미설치 등

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.~본건8.; 여수시 광무동에 소재하고 있는 물건임. 프레지움탑테라스 4층 공동주택으로 진남초등학교 남측에 소재하고 있으며 주변 주택가로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 자연녹지지역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경52095 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	793,000,000원원	680,000,000원원	86%	1회회
6개월	458,000,000원원	365,555,000원원	64%	2.5회회
12개월	458,000,000원원	365,555,000원원	64%	2.5회회

감정 2억 9490만원 → 최저 2억 643만원!! 전남 여수 광무동 784-2 상세정리? - 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr