이번 경매는 광양시 중동 1665의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

광양시 중동 1665 아파트 경매 / (최저입찰가: 4970만원) 경매 도전해 볼까?

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 22층 2203호
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경52078
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,700,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4978	19.4978㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "중진초등학교" 남측 인근에 위치한 '성호2차아파트' 제213동 제22층 제2203호로, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 22층 2203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 도배 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지대내 사다리형이 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 1665번지 : 제3종일반주거지역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 1666번지 : 제3종일반주거지역, 광로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 1667번지 : 제3종일반주거지역, 광로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 1669번지 : 제3종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월23일	소유권
2023년12월11일	임차권설정	79,000,000원
2025년9월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.12.11.등기, 임대차보증금 79,000,000원). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 2025년 10월 기준 체납관리비 524,570원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.23.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52078 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,291,667원원	93,499,261원원	77%	1.9회회
6개월	118,271,212원원	93,434,732원원	77%	1.8회회
12개월	143,990,076원원	108,284,952원원	74%	2회회

광양시 중동 1665 아파트 경매 / (최저입찰가: 4970만원) 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com