광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51994, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남오피스텔경매> 여수 1억 4310만원 싼 ◆ 경매가 얼마라고요?

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	21.12㎡(6.39평)
건물면적	65.28㎡(19.75평)
사건번호	2025타경51994
감정평가액	477,000,000원
최저입찰가	(70%) 333,900,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학동 61-1	2852.9분의 21.115	21.115㎡ (6.39평)
건물	학동 61-1	철근콘크리트구조	65.2842㎡ (19.75평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 서측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가 및 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층 지상 16층건으로, 외벽 : 미장돌 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지의 건부지임.
7)인접 도로상태등 광대로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 준주거지역 외.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월6일	소유권
2021년6월17일	근저당권	50,000,000원
2023년8월23일	근저당권	36,000,000원
2024년4월16일	압류
2024년9월23일	압류
2025년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 477,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 준주거지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경51994 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,217,391원원	181,918,452원원	82%	1.8회회
6개월	218,600,000원원	179,532,593원원	81%	1.5회회
12개월	186,477,011원원	145,014,252원원	79%	1.4회회

전남오피스텔경매> 여수 1억 4310만원 싼 ◆ 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com