강원 홍천군 남면 화전리 임야, 감정가 4억 7847만원 → 최저 4억 7847만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

홍천군 남면 화전리 임야 저렴하게 사는 법 - 2025타경50874

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 347
물건용도	임야
토지면적	94,577.00㎡(28,609.54평)
건물면적
사건번호	2025타경50874
감정평가액	478,472,200원
최저입찰가	(100%) 478,472,200원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 347	전	1874㎡ (566.89평)
	화전리 산49-4	임야	15575㎡ (4,711.44평)
	화전리 산49	임야	77128㎡ (23,331.22평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 '화전1리 마을회관' 북서측 근거 리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역 으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 기호(1~3): 본건까지 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지의 휴경지임. 기호(2,3): 부정형 완경사지의 자연림(일부 벌목된 상태) 및 일부 구거임. 4)인접 도로상태 기호(1~3): 지적도 및 임야도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면035), 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지 ,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000 ㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양, 사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소, 말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16) (가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육 제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-06-18) <산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외건물이 소재하나, 구조, 규모, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 타인소유로 탐문조사된 ‘저온저장고’가 소재하나, 이동 및 철거의 용이성 등을 고려하여 이에 구애 없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 기호(2,3): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 '임야'이나, 목측상 현황 일부 '구거'임. [참고사항] 기호(1~3): 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월30일	소유권
2018년5월30일	근저당권	130,000,000원
2018년5월30일	지상권
2018년10월4일	근저당권	29,000,000원
2022년6월28일	근저당권	300,000,000원
2023년10월20일	압류
2025년8월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적도 및 임야도상 맹지임 -목록2 제시외건물, 저온저장고 각 매각 제외 -목록2,3 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록2,3 공부상 '임야'이나 현황 '일부 구거'임 -목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야화된 휴경지임. 2.제시부동산 목록2번 -임야 및 일부 잡종지임. -잡종지부분에 철파이프조 판넬지붕 단층비막이시설 및 간이축사, 냉동창고가 존재함(사진2-1) -신청외 인접번지(어두원이길 160)에 거주하는 유시환의 진술에 의하면, 위 비막이시설및간이축사, 냉동창고는 본인소유라고 함. 3.제시부동산 목록3번 -임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 478,472,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,698,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경50874 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	735,297,420원원	175,756,275원원	31%	4.5회회
6개월	435,457,088원원	147,788,910원원	44%	3회회
12개월	450,204,554원원	178,905,419원원	42%	3회회

홍천군 남면 화전리 임야 저렴하게 사는 법 - 2025타경50874

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr