이번에 소개할 경매물건은 부산시 기장군에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 2억 4799만원입니다.

기장군 기장읍 시랑리 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경5431

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1028호
물건용도	근린상가
토지면적	12.94㎡(3.92평)
건물면적	77.00㎡(23.29평)
사건번호	2025타경5431
감정평가액	723,000,000원
최저입찰가	(34%) 247,989,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시랑리 717	6840.9분의 12.944	12.944㎡ (3.92평)
건물	시랑리 717	철골철근콘크리트합성구조	77㎡ (23.29평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 제10층 제1028호로서, (사용승인일 2020.12.17)
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 근린생활시설(공실)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지＜관광진흥법＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 기준시점 현재 여러 개의 호실의 벽체를 임의로 제거한 뒤 하나의 호실로 이용중이나, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도에 의해 위치 및 면적이 특정 가능하고, 경계벽의 철거가 일시적인 것으로 인정되며, 철거 된 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 사료되어 정상평가 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월22일	소유권
2021년3월22일	소유권
2021년3월22일	근저당권	848,400,000원
2022년11월18일	가압류	2,435,000원
2023년7월24일	파산
2023년9월13일	압류
2025년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 제2종근린생활시설(일반음식점)임. ② 현재 공실임, 여러개의 호실의 벽체를 임의로 제거한 뒤 하나의 호실로 이용중이나, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도에 의해 위치 및 면적이 특정 가능하고 경계벽의 철거가 일시적인 것으로 인정되며, 구조상 독립성을 갖추어 복원이 용이한 것으로 보임 ③ 등기사항증명서에 의하면 오시리아스타테라스관리단으로부터 가압류가 되어 있는 것으로 보아 미납 관리비가 있는 것으로 보이므로 응찰시 해당 관리단에 미납 관리비액수 등에 대하여 문의요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2025타경5431 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,250,000원원	113,038,275원원	36%	3.5회회
6개월	343,166,667원원	120,277,183원원	42%	3회회
12개월	320,000,000원원	142,207,122원원	52%	2.7회회

기장군 기장읍 시랑리 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경5431

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr