광주지방법원 목포지원의 2025타경445 사건, 2213만원짜리 전 경매물건입니다.

함평군 함평읍 2213만원 478.3평 전 경매물건을 974만원 싸게

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

소 재 지	전라남도 함평군 함평읍 대덕리 666-36
물건용도	전
토지면적	1,581.00㎡(478.25평)
건물면적
사건번호	2025타경445
감정평가액	22,134,000원
최저입찰가	(56%) 12,395,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대덕리 666-36	전(현황:묵전)	1581㎡ (478.25평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 함평읍 대덕리 소재 '대천마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 묘지, 자연림 등으로 순수 야산지대를 이룸.
[교통상황] 본건에 접근 가능한 농로가 정비되지 않아 경작여건 불편함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사 전이나 상당기간 방치된 휴경농지로 활잡목 등이 자생하며, 부근은 산림화 가 진행되고 있음.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 야산지대내에 소재하는 휴경농지로 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월3일	소유권
2018년8월27일	근저당권	20,800,000원
2018년8월27일	지상권
2025년6월23일	가압류	9,473,403원
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 함평읍 사실조회 회신에 의하면, 원상복구계획 제출시 농취 발급 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘임야화된 묵전’임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.27 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경445 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,996,768원원	37,587,250원원	40%	4.3회회
6개월	53,830,713원원	30,175,883원원	53%	3.4회회
12개월	70,395,708원원	34,002,841원원	49%	3.8회회

함평군 함평읍 2213만원 478.3평 전 경매물건을 974만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com