감정가 2억 600만원, 4회 유찰된 부산시 기장군 기장읍 오피스텔의 최저입찰가는 2억 600만원입니다.

부산시 기장군 기장읍 오피스텔 경매 물건 / 2025타경5307

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 청강리 60-1 청강리더스빌 2층202호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	67.83㎡(20.52평)
사건번호	2025타경5307
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(100%) 206,000,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청강리 60-1	600분의 13.8212	13.8212㎡ (4.18평)
건물	청강리 60-1	철근콘크리트구조	67.8322㎡ (20.52평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 '기장중학교' 남동측 인근에 위치하는 '청강리더스빌' 2층 202호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 시장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물(사용승인일: 2020.09.24.) 내 2층 202호(전유면적: 67.8322㎡)로서, ·외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 공동주택(오피스텔)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 중로인 차성남로에 접하고, 동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 120m)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월26일	소유권
2023년7월17일	임차권설정	165,000,000원
2024년3월27일	압류
2025년5월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.6.18.,확정일 2021.5.26.).배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5307 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	923,400,000원원	614,456,220원원	54%	3.2회회
6개월	778,428,571원원	469,417,586원원	48%	2.9회회
12개월	563,666,667원원	342,802,842원원	56%	2.5회회

부산시 기장군 기장읍 오피스텔 경매 물건 / 2025타경5307

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com