충북 충주 연수동 931에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3700만원, 현재 최저입찰가는 1억 3700만원입니다.

아파트 경매물건 | 충북 충주 경매로 진행

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 연수동 931 임광아파트 103동 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	39.27㎡(11.88평)
건물면적	84.28㎡(25.49평)
사건번호	2025타경30524
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(100%) 137,000,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467492

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수동 931	21105.9분의 39.274	39.274㎡ (11.88평)
건물	연수동 931	1 철근콘크리트조	84.28㎡ (25.49평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 ""충주 중앙초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재되어 있는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 제1층 제105호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 북측 및 서측으로 간선도로와 접하고 서측 간선도로와 연계되어 진,출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-08-07)(충의택지개발사업지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-1)(접합), 보행자전용도로(소로2-236)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-208)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-238)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙초등학교(병설유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주해솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월13일	소유권
2023년3월9일	근저당권	107,800,000원
2024년5월9일	가압류	11,962,920원
2024년5월14일	가압류	5,689,670원
2024년5월27일	가압류	22,991,653원
2024년8월6일	가압류	19,365,238원
2024년8월21일	가압류	28,741,722원
2024년8월23일	가압류	9,758,998원
2025년1월17일	가압류	7,096,306원
2025년4월29일	강제경매
2025년8월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,367,064원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2138,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경30524 (청주지방법원 충주지원)

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