포항시 북구 용흥동에 위치한 본 임야 경매물건은 2970만원짜리가 2079만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 포항시 북구 용흥동 임야 경매 (2079만원)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 용흥동 산123-1
물건용도	임야
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2025타경3780
감정평가액	29,700,000원
최저입찰가	(70%) 20,790,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용흥동 산123-1	임야	330㎡ (99.83평) 990분의 330 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 ""연화재사거리"" 서측 약 400m지점에 위치하는 임야로서, 포항시 근교의 임야지대로 입지조건 보통임.
[교통상황] 북측 인근지 농경지까지는 차량출입 용이한 편이며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리꼴의 북서향 급경사의 자연림으로 소나무, 활엽수가 혼재하는 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지이나, 북측 및 서측 타인 소유 토지에 소나무 재선충 방재용 임도가 개설되어 있는 상태임.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 임지상에 생육 중인 입목은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 공유지분인 임야에 대한 평가로서 위치 확인이 곤란하여 전체 임야를 기준으로 한 평균단가를 적용함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월18일	소유권
2010년10월18일	소유권
2010년10월18일	소유권
2024년12월5일	가압류	53,354,169원
2025년1월13일	가압류	20,000,000원
2025년5월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수청구권행사 1회 제한)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 용이.

사건번호 : 2025타경3780 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.