수원 팔달구의 포인트빌 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 6940만원까지 떨어졌습니다.

2억 4200만원짜리 다세대(빌라) 1억 6940만원에? 경기 팔달구 다세대(빌라)경매 저렴하게 구입

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 3층303호 (매교동,포인트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.49㎡(10.43평)
건물면적	50.39㎡(15.24평)
사건번호	2024타경100595
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(70%) 169,400,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매교동 167-72	401분의 34.49	34.49㎡ (10.43평)
건물	매교동 167-72	3 철근콘크리트구조	50.39㎡ (15.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 "포인트빌" 건물내에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 세류초등학교, 수원중학교 권선초등학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "매교역(수인분당선) 등이 소재하는 등 교통상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택으로서, 외벽 : 치장돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(룸2-3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등)
※ 별첨 "내부구조도" 참조 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 전체 단지는 가장형 평지로 다세대주택 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측으로 세로(노폭 약4m)와 접하며, 동측 근거리에 위치한 공도(약8m)와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 전세대 임대중으로 확인됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2021년2월2일	근저당권	1,920,000,000원
2024년12월5일	임의경매
2025년9월11일	압류
2025년11월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경100595 (수원지방법원)

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