수원지방법원 성남지원의 2025타경51654 사건, 8209만원짜리 임야 경매물건입니다.

8209만원짜리 200.3평 임야, 경기 삼동 부동산경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 삼동 산34-1
물건용도	임야
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2025타경51654
감정평가액	82,088,000원
최저입찰가	(100%) 82,088,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467392

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼동 산34-1	임야	662㎡ (200.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 ""뉴서울CC"" 내부 및 남측 인근과 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 골프장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 1,3 토지는 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 본건 기호 2 토지는 뉴서울 CC 내부에 위치하여 차량 접근이 불가함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사지를 자체 평탄하게 만들어 전 기타로 사용되고 있으며 일부는 현황 도로임.
기호 2 : 남측 하향의 완경사지이며 분묘 1기가 소재 중인 임야임.
기호 3 : 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1은 기준시점 현재 일부 현황 도로이며 차량 통행이 가능함.
본건 기호 2는 지적도 상 맹지임.
본건 기호 3은 기준시점 현재 현황 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) :계획관리지역(계획관리), 골프장(뉴서울CC), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 일련번호(3) :계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 토지 지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2022년5월12일	근저당권	225,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년2월21일	임의경매
2025년10월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 전이나, 현황은 일부토지는 주차장으로 일부토지는 전으로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록 2.의 지목은 임야로, 현황은 뉴서울골프장 예술코스 구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경51654 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,425,444원원	341,391,000원원	52%	3.2회회
6개월	368,333,872원원	237,176,228원원	84%	2.9회회
12개월	854,069,257원원	453,945,267원원	72%	2.7회회

8209만원짜리 200.3평 임야, 경기 삼동 부동산경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467392

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51654	[임야] 광주시 삼동 산34-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 200.26평	82,088,000원 82,088,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경350	[임야] 광주시 곤지암읍 봉현리 26 토지(대지권): 548.13평	155,832,000원 155,832,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경350	[임야] 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 토지(대지권): 506.08평	112,091,000원 112,091,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경52270	[임야] 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,990.04평	627,770,000원 627,770,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경1452	[임야] 광주시 탄벌동 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 713.90평	89,680,000원 62,776,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경67240	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산65-29 [법정지상권] 토지(대지권): 89,551.80평	10,142,052,060원 6,980,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경56691	[임야] 광주시 문형동 499-2 [유치권] 토지(대지권): 3,192.59평	7,433,877,000원 5,203,714,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경46	[임야] 광주시 능평동 659-12 [유치권] 토지(대지권): 2,410.02평	3,972,747,840원 2,780,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,397,355,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 275,190,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 1,413,989,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 124,866,000원	재진행 (1회)
	2026-02-13	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 22,895,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 419,654,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경67769	[임야] 광주시 도척면 궁평리 800-6 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,858.71평	1,246,488,280원 872,542,000원	재진행 (1회)