송파구 잠실동 310-10에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 4억 1900만원짜리가 3억 3520만원까지 떨어진 상태입니다.

송파구 잠실동 다세대(빌라)/ 경매로 8380만원 싸게 사는 방법?

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 잠실동 310-10 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.74㎡(2.95평)
건물면적	30.83㎡(9.33평)
사건번호	2025타경287
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(80%) 335,200,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	잠실동 310-10	199.4분의 9.741	9.741㎡ (2.95평)
건물	잠실동 310-10	벽돌구조	30.83㎡ (9.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 ""지하철9호선 삼전역"" 남서측 인근에 위치하고, 위치하고, 주변은 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철9호선 삼전역""이 소재하여 대중교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호외 11개호로서, 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감 등 창호는 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 공히, 공동주택(도시형생활주택,다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월23일	소유권
2012년11월28일	근저당권	1,058,000,000원
2025년4월16일	임의경매
2025년5월13일	압류
2025년9월8일	임차권설정	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 2012.11.28.추가근저 당권 설정 토 지 ( 별 도 등 기 ) 2012.3.30.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경287 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,866,696원원	341,882,321원원	76%	2.1회회
6개월	542,983,465원원	425,973,163원원	81%	1.7회회
12개월	498,690,577원원	402,827,241원원	85%	1.5회회

송파구 잠실동 다세대(빌라)/ 경매로 8380만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com