이번에 소개할 경매물건은 경기 성남에 위치한 클라우드베이퍼스트입니다. 최저입찰가는 10억 1200만원입니다.

경기 성남 분당구 근린상가경매> 성남 싼 클라우드베이퍼스트, 첫 입찰

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 87, 1층103호 (대장동,클라우드베이퍼스트)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	40.00㎡(12.10평)
사건번호	2025타경51037
감정평가액	1,012,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,012,000,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대장동 617	대지권 미등기	㎡
건물	대장동 617	1 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 ""판교대장중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선 상가지대로서 제반 입지여건은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아, 교통사항은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2022년4월14일)
외벽 : 석재붙임 , 내벽 : 페인트마감, 바닥 : 몰탈 노출, 창호 : 알루미늄샷시, 페어글라스 창호 등의 마감입니다.
[이용상태] 근린생활시설(소매점)이나 현황은 공실 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등의 설비로 신축건물로 관리상태는 보통시됩니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지입니다 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20~25m 내외, 북서측과 남동측으로 노폭 약 10~12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(대장) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합)
대기환경규제지역＜대기환경보전법＞ , 도시개발구역＜도시개발법＞ , 도시교통정비지역＜도시 교통정비촉진법＞ , 임업용산지＜산지관리법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월3일	소유권
2024년5월3일	근저당권	780,000,000원
2024년12월16일	가압류	100,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년1월15일	압류
2025년2월6일	임의경매
2025년6월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51037 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	655,572,727원원	473,801,334원원	71%	1.5회회
6개월	617,106,667원원	502,419,045원원	76%	1.5회회
12개월	619,033,333원원	510,692,537원원	76%	1.4회회

경기 성남 분당구 근린상가경매> 성남 싼 클라우드베이퍼스트, 첫 입찰

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1