1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주시 곤지암읍 봉현리의 임야 경매건입니다.

광주 곤지암읍 548.1평 임야 경매 (최저입찰가: 1억 908만원)

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 26
물건용도	임야
토지면적	1,812.00㎡(548.13평)
건물면적
사건번호	2025타경350
감정평가액	155,832,000원
최저입찰가	(70%) 109,082,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉현리 26	임야	1812㎡ (548.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 ""봉현1리 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량진출입 어려우며, 대중교통여건은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 공히 대체로 부정형의 토지로서 완경사지임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 일부(약 120㎡)가 도로(등산로)로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였음.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(2) : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년2월29일	소유권
2010년10월14일	근저당권	84,000,000원
2010년10월14일	지상권
2022년3월31일	소유권이전담보가등기
2025년1월21일	압류
2025년2월7일	임의경매
2025년9월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지로서 일부(약120㎡)는 도로(등산로)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 2.의 지목은 임야로 임야 위에 수종을 알 수 없는 수목과 잡풀이 있으며, 일부 수목은 쓰러져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 10. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경350 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.