하남 덕풍동 831에 위치한 본 한강미사아이에스비즈타워 경매물건은 2억 3800만원짜리가 1억 6660만원까지 떨어진 상태입니다.

하남 덕풍동 아파트형공장 경매물건 | 감정가 2억 3800만원

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사대로 510, 9층915호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워)
물건용도	아파트형공장
토지면적	11.12㎡(3.36평)
건물면적	44.62㎡(13.50평)
사건번호	2024타경70574
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(70%) 166,600,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 831	8290.2분의 11.12	11.12㎡ (3.36평)
건물	덕풍동 831	9 철근콘크리트조	44.62㎡ (13.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 “미사중학교” 북동측 인근에 소재하며, 본건 인근은 지식산업센터 및 상업용 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서, 부근에 생활편의시설이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(하남풍산역(5호선)이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제9층 제914호 외 1개호로서, 외벽 : 석재, 페인트 및 커튼월 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 1, 2 : 공장(지식산업센터)로 이용중임.
(후면 "건물이용상태" 참조바람)
[설비내역] 위생설비 및 소방설비, 통상의 위생, 급배수설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 25m 이상, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	388,800,000원
2023년10월4일	가압류	14,919,190원
2024년3월13일	가압류	980,600,000원
2024년4월16일	가압류	23,246,457원
2024년7월23일	압류
2024년8월9일	가압류	328,451,245원
2024년12월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 관하여 별도등기 을구 1번 지상권설정등기(2020. 5. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경70574 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	863,391,304원원	523,052,343원원	70%	2.5회회
6개월	787,593,750원원	486,215,940원원	72%	2.1회회
12개월	658,043,478원원	408,765,915원원	72%	1.9회회

하남 덕풍동 아파트형공장 경매물건 | 감정가 2억 3800만원

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com