수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경61273의 경매물건입니다. 현재 최저가는 28억 6474만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[근린시설경매] 성남 수정구 경매물건 조회 : 2024타경61273

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 여수대로56번길 1
물건용도	근린시설
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	412.88㎡(124.90평)
사건번호	2024타경61273
감정평가액	2,864,738,200원
최저입찰가	(100%) 2,864,738,200원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥동 21-4	대	330㎡ (99.83평)
건물	시흥동 21-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	71.07㎡ (21.50평)
	시흥동 21-4	2층 근린생활시설 일반철골구조	185.75㎡ (56.19평)
	시흥동 21-4	3층 근린생활시설 일반철골구조	35.96㎡ (10.88평)
제시외건물	시흥동 21-4	커피숍홀	86.1 ㎡(26.05평) 포함
제시외건물	시흥동 21-4	데크	34 ㎡(10.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(3-7) : 부정형 평지로서, "전"으로 이용 중임.
- 기호(8) : 부정형 평지로서, "전" 및 "주차장"으로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(3~7) : 부정형 평지로서, "전"으로 이용 중임. - 기호(8) : 부정형 평지로서, "전" 및 "주차장"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(3,6) : 북측으로 왕복 8차선 포장도로와 접함. - 기호(4,5) : 남측으로 노폭 약 2~3미터 비포장도로와 접함. - 기호(7) : 남동측으로 노폭 약 5~6미터 포장도로와 접함. - 기호(8) : 북측으로는 왕복 8차선 포장도로와, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 - 기호(3,6) : 북측으로 왕복 8차선 포장도로와 접함.
- 기호(4,5) : 남측으로 노폭 약 2-3미터 비포장도로와 접함.
- 기호(7) : 남동측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함.
- 기호(8) : 북측으로는 왕복 8차선 포장도로와, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 대기환경규제지역 ＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지임.
[토지이용계획] 본건 공히 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(㉠-㉬) 및 제시외 수목 약300주 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(㉠~㉬) 및 제시외 수목 약300주 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조)
[공부와의 차이] - 기호(7) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. - 기호(8) - 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 "주차장"임. - 관할관청 탐문 결과 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이나 기준시점 현재 토지이용계획확인서상 해당 사항이 누락된 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] - 기호(7) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. - 기호(8) - 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 "주차장"임.
- 관할관청 탐문 결과 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이나 기준시점 현재 토지이용계획확인서상 해당 사항이 누락된 것으로 조사됨.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 기호(8) 토지 일부에 대하여 2018년 06월 인접 토지(시흥동 21-4)의 부설주차장 설치를 위한 허가를 득하였으나 관할관청 탐문 결과 기준시점 현재 해당 허가의 효력은 상실된 것으로 조사됨.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호(8) 토지 일부에 대하여 2018년 06월 인접 토지(시흥동 21-4)의 부설주차장 설치를 위한 허가를 득하였으나 관할관청 탐문 결과 기준시점 현재 해당 허가의 효력은 상실된 것으로 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
2023년5월3일	근저당권	9,960,000,000원
2023년7월24일	근저당권	600,000,000원
2023년12월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년5월16일	임의경매
2024년7월2일	임의경매
2024년11월8일	압류
2025년8월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월6일	소유권
2023년5월3일	근저당권	9,960,000,000원
2023년7월24일	근저당권	600,000,000원
2023년12월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년5월16일	임의경매
2024년7월2일	임의경매
2024년11월8일	압류
2025년8월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 물건중 `시흥동 27(지목 답)`의 실제현황은 `전`으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2024타경61273 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	405,866,667원원	257,866,902원원	71%	1.3회회
6개월	405,866,667원원	257,866,902원원	71%	1.3회회
12개월	465,650,000원원	289,650,176원원	68%	1.5회회

[근린시설경매] 성남 수정구 경매물건 조회 : 2024타경61273

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1