서울시 금천구 가산동 535-7에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6600만원, 현재 최저입찰가는 1억 624만원입니다.

[감정가 64%] 오피스텔경매 - 금천구 가산동 저렴하게 구입

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제에이608호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.09㎡(3.05평)
건물면적	19.64㎡(5.94평)
사건번호	2025타경11116
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(64%) 106,240,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 535-7	6336분의 10.0907	10.0907㎡ (3.05평)
건물	가산동 535-7	철근콘크리트조	19.6362㎡ (5.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""지하철 가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 지식산업센터, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 가산디지털단지역(1,7호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제6층 제에이608호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 준공업지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년3월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월6일	압류
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2023년11월29일	임차권설정	167,300,000원
2025년3월13일	압류
2025년7월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 3 토지 을구 32번 및 4 토지 을구 19번 각 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등 기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11116 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,894,737원원	155,385,316원원	74%	1.8회회
6개월	244,850,746원원	200,206,834원원	82%	1.6회회
12개월	229,777,989원원	189,301,577원원	83%	1.6회회

[감정가 64%] 오피스텔경매 - 금천구 가산동 저렴하게 구입

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr