이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 3005만원입니다.

강서구 화곡동 2억 5400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제6층 제603호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.83㎡(2.37평)
건물면적	29.67㎡(8.98평)
사건번호	2025타경10874
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(51%) 130,048,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 916-7	318.1분의 7.83	7.83㎡ (2.37평)
건물	화곡동 916-7	철근콘크리트구조	29.67㎡ (8.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 중소형 아파트, 도시형생활주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 업무 및 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 ""까치산역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층건 내 제6층 제603호로서 (사용승인일: 2021.02.18)
외벽: 인조석 마감 등.
창호: PVC 창호 등.
[이용상태] 오피스텔(공부상 용도)(방2, 거실겸 주방, 화장실, 실외기실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)
＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2021년7월2일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월14일	압류
2023년5월17일	가압류	3,597,500,000원
2024년5월1일	임차권설정	313,900,000원
2025년3월13일	압류
2025년7월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.

사건번호 : 2025타경10874 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,933,333원원	166,109,531원원	65%	2.6회회
6개월	267,554,800원원	203,839,398원원	76%	2회회
12개월	265,942,042원원	212,835,576원원	80%	1.8회회

강서구 화곡동 2억 5400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr