부평구 부평동 116-12에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 8500만원짜리가 9065만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025타경509084 오피스텔경매] 부평구 부평동 낙찰 전략은

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소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 116-12 씨에스캐슬 2층202호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.97㎡(2.11평)
건물면적	59.63㎡(18.04평)
사건번호	2025타경509084
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(49%) 90,650,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 116-12	352.1분의 6.97	6.97㎡ (2.11평)
건물	부평동 116-12	철근콘크리트구조	59.63㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 2층 202호로서, 2016년 09월 21일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 부지 동측으로 노폭 약 8m, 북측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월4일	소유권
2022년5월4일	압류
2022년9월26일	가압류	2,071,000,000원
2022년12월6일	임차권설정	184,000,000원
2025년5월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 주거용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경509084 (인천지방법원)

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