이번 경매는 창원시 마산합포구 가포동의 상가건물 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[경남 창원시 경매] 상가건물 최저경매가 42억 9607만원!

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5
물건용도	상가건물
토지면적	54,649.00㎡(16,531.32평)
건물면적	1,203.71㎡(364.12평)
사건번호	2025타경213
감정평가액	6,137,244,200원
최저입찰가	(70%) 4,296,071,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467156

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가포동 527-5	도로	990㎡ (299.48평)
	가포동 535-1	대	2225㎡ (673.06평)
	가포동 535-2	도로	47㎡ (14.22평)
	가포동 535-3	대	689㎡ (208.42평)
	가포동 535-4	구거	71㎡ (21.48평)
	가포동 536	답	1005㎡ (304.01평)
	가포동 산27	임야	46733㎡ (14,136.73평)
	가포동 산27-4	임야	781㎡ (236.25평)
	가포동 산27-5	임야	1003㎡ (303.41평)
	가포동 527-7	임야	94㎡ (28.44평)
	가포동 산32	임야	1011㎡ (305.83평)
건물	가포동 535-1	지하 근린생활시설 일반철골구조	32.85㎡ (9.94평)
	가포동 535-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	404.87㎡ (122.47평)
	가포동 535-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	393.935㎡ (119.17평)
제시외건물	가포동 535-1	분리수거장	38.08 ㎡(11.52평) 포함
	가포동 535-1	그늘집	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	가포동 535-1	그늘집	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	가포동 535-1	샤워실등	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	가포동 535-1	그늘집	4.76 ㎡(1.44평) 포함
	가포동 535-1	그늘집	4.76 ㎡(1.44평) 포함
	가포동 535-1	그늘집	4.76 ㎡(1.44평) 포함
	가포동 535-1	그늘집	3.06 ㎡(0.93평) 포함
	가포동 535-1	그늘집	3.06 ㎡(0.93평) 포함
	가포동 535-1	그늘집	3.06 ㎡(0.93평) 포함
	가포동 535-1	놀이장	72 ㎡(21.78평) 포함
	가포동 535-1	그늘집	34.8 ㎡(10.53평) 포함
	가포동 535-1	카페의일부	66 ㎡(19.97평) 포함
	가포동 535-1	수영장	66 ㎡(19.97평) 포함
	가포동 535-3	그늘집	15.08 ㎡(4.56평) 포함
	가포동 535-3	창고	25.84 ㎡(7.82평) 포함
	가포동 산27-4	모노레일	포함
	가포동 산27-5	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 ""가포초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주위는 도시근교 전지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고 남측인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평가대상토지 (1,2,4,5,7~13)은 남서 하향의 경사지대에 위치하는 대부분 부정형토지로서 (1)토지는 현황""도로"", (2)상업용건물의 건부지, (4)현황""도로"", (5)건부지, (7)현황""구거"", (8)현황""전"", (9)임야로 일부는 개량되어 있는 상태, (10)임야 및 일부 현황 ""도로"", (11)현황""도로"", (12)현황""도로 및 법면"", (13)임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)토지는 남측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하는 상태이고, 일련번호(2)토지는 남서측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하고, 일련번호(4)토지는 남서측으로 폭약3미터의 도로에 포함되어 있고, 일련번호(5)토지는 북동측으로 폭약3미터의 도로에 접하는 상태, 일련번호(7)토지는 맹지의 상태이고, 일련번호(8)토지는 지적도상 맹지이나 북동측으로 약2~3미터의 교량이 도로에 접하고, 일련번호(9,10)토지는 남서측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하는 상태, 일련번호(11,12)토지는 남동측으로 폭약3미터내외의 도로 접하는 상태, 일련번호(13)토지는 본건의 일부가 현황도로이고 남측으로 폭약3미터내외의 도로에 접하는 상태이나 상기의 전체토지는 타인의 사유지인 가포동 산32-1번지를 경유하여 진출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(7) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 일련번호(9) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(10) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(11) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(12) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(13) 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""건물 감정평가 요항표"" 참조 [공부와의 차이] 일련번호(9)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황 ""도로"", 일련번호(10)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황 ""도로"", 일련번호(11)토지는 공부상 지목이 임야이나 현황""도로"", 일련번호(12)토지는 공부상 지목이 임야이나 현황""도로 및 법면"", 일련번호(13)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황""도로""임.
[참고사항] 1)실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상이고 가포동 산27번지는 인허가 절차없이 일부 임야가 개량되어 있는 상태임.
2)일련번호(5,11)토지에는 이동가능한 컨테이너 상태의 초소 및 쉼터가 소재함.
[건물구조] 일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 2016.03.14일 사용승인 득한 건물로 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅, 일부 전면 통유리마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 또는 타일, 인테리어 마감, 석고보드위 벽지도배, 천정 : 합판위 벽지도배 바닥 : 데코타일 창호 : 칼라새시창호 마감임.
일련번호(6)건물은 : 멸실임.
일련번호(ㄱ)건물 : 각관조데크플레이트지붕 단층건으로 내외벽 : 데크플레이트 붙임.
창호 : 없음.
일련번호(ㄴ)건물 : 각관조천막지붕 2층건으로 내외벽 : 벽체없음.
바닥 : 데크플레이트 마감.
일련번호(ㄷ)건물 : 각관조천막지붕 단층건으로 내외벽 : 벽체없음.
바닥 : 데크플레이트 마감.
일련번호(ㄹ)건물 : 목조썬라이트지붕 단층건으로 내외벽 : 천막붙임.
바닥 : 데크플레이트 마감.
일련번호(ㅁ~ㅊ)건물 : 목조합판지붕 단층건으로 내외벽 : 목재붙임.
바닥 : 데크플레이트 마감.
일련번호(ㅋ)건물 : 철파이프조천막지붕 3층건으로 내외벽 : 천막붙임.
바닥 : 데크플레이트 마감.
일련번호(ㅌ)건물 : 각관조천막지붕 3층건으로 내외벽 : 벽체없음.
바닥 : 데크플레이트 마감.
일련번호(ㅍ)건물 : 경량철골조 및 새시조 썬라이트지붕 단층건으로 내외벽 : 비닐.
바닥 : 데크플레이트위 인조매트 마감.
일련번호(ㅎ)건물 : 각관조천막지붕 단층건으로 내외벽 : 벽체없음.
바닥 : 데크플레이트 마감.
일련번호(거,너)건물 : 판넬조판넬지붕 단층건으로 내외벽 : 판넬붙임.
[이용상태] 일련번호(3)건물 : 2종근린생활시설(제과점 및 카페등)로, 일련번호(6)건물은 : 멸실로, 일련번호(ㄱ)건물 : 분리수거장으로, 일련번호(ㄴ,ㄷ)건물 : 그늘집으로, 일련번호(ㄹ)건물 : 샤워실 등으로, 일련번호(ㅁ~ㅊ)건물 : 그늘집으로, 일련번호(ㅋ)건물 : 놀이장으로, 일련번호(ㅌ)건물 : 그늘집으로, 일련번호(ㅍ)건물 : 카페의 일부로, 일련번호(ㅎ)건물 : 그늘집으로 일련번호(거,너)건물 : 창고로 각각 이용중임.
[설비내역] 일련번호(3)건물에는 급,배수설비, 냉,난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도""와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월28일	소유권
2023년1월20일	근저당권	4,800,000,000원
2023년1월20일	근저당권	2,760,000,000원
2023년7월20일	근저당권	600,000,000원
2023년11월13일	근저당권	1,800,000,000원
2024년4월19일	근저당권	1,200,000,000원
2024년8월27일	근저당권	600,000,000원
2025년5월9일	임의경매
2025년5월12일	가압류	90,000,000원
2025년9월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월25일	소유권
2023년1월20일	근저당권	4,800,000,000원
2023년1월20일	근저당권	2,760,000,000원
2023년7월20일	근저당권	600,000,000원
2023년11월13일	근저당권	1,800,000,000원
2024년4월19일	근저당권	1,200,000,000원
2024년8월27일	근저당권	600,000,000원
2025년5월9일	임의경매
2025년5월12일	가압류	90,000,000원
2025년9월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 3-1~3-14, 5-1, 5-2, 10-1, 11-1 포함, 평가에서 제외된 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상 아님). -목록8번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 있을 수 있음, 관할관서의 사실조회회신 에 따르면 전체 면적 중 3㎡에 대하여는 2016.12.12. 이동통신중계기 설치를 위한 전용허가 있음(허가신청자-(주)케이티)). -본건 지상에 소재하는 조경수 및 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 ①목록1,4,7,11번이 현황 도로 및 구거로 이용 중인 점, ②목록9,10,13번의 일부가 현황 도로인 점을 감안한 금액임. -목록9번은 인허가 절차 없이 일부가 개량된 상태로 조사되었으며, 목록12번은 압류 후 ‘가포동 산27-8 (92㎡)’에서 ‘가포동 527-7 (94㎡)’로 등록 전환되었는바, 전환 후 면적을 기준으로 평가되었음. -등기부상 목록5번 지상에 건물이 소재하나, 멸실되었음. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `도로`. 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물,부합물 다수동 소재함(별첨 사진참조). 본건4. `도로`. 본건5. 현황 `대`로 위 지상 본건6의 제시건물(나)는 `소재불명` 상태이며, 제시외건물(ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 사무실겸창고 및 종물,부합물 소재함. 본건7. 현황 구거. 본건8. 현황 `농경지(휴경지). 본건9. 제시목록상 `임야`이나 일부 개량된 상태로 일부 파크골프시설, 일부 임도, 모노레일시설이 설치되어 있으며, 제시외수목(조경수) 약 3000주 정도가 식재되어 있는 것으로 조사됨(소유자 현장구술). 본건10. 제시목록상 `임야`이나 현황 대부분 `법면` 및 일부 `도로` 상태임. 본건11. 제시목록상 `임야`이나 현황 대부분 `도로`로 이용중임. 본건12. 제시목록상 `임야`이나 현황 `도로` 및 `법면`으로 이용중임. 본건13. 현황 `임야`이며 일부 `도로`로 이용중임. *본건 일부 토지 지하에 지하터널이 지나가는 것으로 보여지므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경213 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,112,168,518원원	461,425,446원원	46%	4.6회회
6개월	1,040,221,405원원	454,205,267원원	44%	4.5회회
12개월	1,084,602,938원원	492,378,320원원	45%	4.3회회

[경남 창원시 경매] 상가건물 최저경매가 42억 9607만원!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467156