감정 1억 4242만원 → 최저 4885만원! 경남 김해시 대동면 답 경매를 소개합니다.

[경매일 2026.05.26] 경남 김해 답 경매 도전해 볼까?

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 주동리 577
물건용도	답
토지면적	1,177.00㎡(356.04평)
건물면적
사건번호	2024타경117088
감정평가액	142,417,000원
최저입찰가	(34%) 48,848,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467143

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주동리 577	답	1177㎡ (356.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재 주동마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전,휴경지,묘지,임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 불가능하며, 주변 농로정비상태 등 일반적인 도로 및 교통상황도 열악함.
3)형태 및 이용상태 부정형.완경사로서 휴경지 및 일부 묘지로 이용중이며,지상에 대나무 및 자연생 입목 등이 소재함.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 남측 일부에 후첨, 사진과 같이 제시외 연고 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 3페이지 "그 밖의 사항"참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2001년8월1일	근저당권	15,000,000원
2001년10월23일	가압류	50,000,000원
2002년11월28일	가압류	10,000,000원
2003년4월17일	가압류	62,734,723원
2003년6월4일	압류
2003년10월28일	압류
2003년11월17일	압류
2004년1월14일	압류
2007년8월31일	가압류	93,383,193원
2024년12월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음). - 소유자 미상의 분묘 2기가 있으며, 추가로 분묘 소재할 가능성이 있음(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명). 최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 `답`이나 현 휴경지로 잡목 등이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 8. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2024타경117088 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,081,763원원	125,418,894원원	33%	5.1회회
6개월	438,332,213원원	167,591,129원원	36%	4.9회회
12개월	446,225,705원원	180,332,593원원	38%	4.9회회

[경매일 2026.05.26] 경남 김해 답 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467143