부천 오정구 삼정동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 3100만원짜리가 2억 3170만원까지 떨어진 상태입니다.

[경기 부천 경매 함정은?] 다세대(빌라) 최저입찰가 2억 3170만원!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 삼작로74번길 72, 4층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.41㎡(16.46평)
건물면적	135.91㎡(41.11평)
사건번호	2025타경31333
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(70%) 231,700,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼정동 289-41	294.8분의 54.406	54.406㎡ (16.46평)
건물	삼정동 289-41	4 철근콘크리트조	135.91㎡ (41.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 ""삼정초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,단독주택 및 상가,근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 위치하여 교통사정은 무난한편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 501호로서 외벽: 스톤코트및 페인트등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로 다세대주택및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측및 동측으로 폭 약 6~7m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건은 공부상 4층 501호로 되어있으나 현황 4층 501호,4층 502호로 벽체를 나누어 2개호 로 사용되고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월18일	소유권
2018년5월8일	근저당권	188,500,000원
2023년10월25일	압류
2025년1월16일	강제경매
2025년12월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 공부상 4층 501호로 되어 있으나 현황 4층 501호, 4층 502호로 벽체를 나누어 2개호로 사용되고 있는 바, 무단대수선 으로 인한 원상회복 및 이행강제금 부과 가능성 여부 등 경매 진행시 재확인요 (기타 자세한 사항은 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
4층에 좌우 현관문이 각각 있고, 우측 현관문에 502호, 좌측에 현관문 501호 손글씨로 각 쓰여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경35425,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경31333 (인천지방법원 부천지원)

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