2025타경1806 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

감정 2억 7600만원 → 최저 1억 9320만원!! 경기 부천시 소사구 송내동 경매물건 소개합니다. - 아파트경매

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 송내동 580 삼익아파트 1동 4층412호
물건용도	아파트
토지면적	32.20㎡(9.74평)
건물면적	62.64㎡(18.95평)
사건번호	2025타경1806
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(70%) 193,200,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 580	5312.5분의 32.2	32.2㎡ (9.74평)
건물	송내동 580	1 철근콩크리트조	62.64㎡ (18.95평)

[위치/주위환경] 부천시 소사구 송내동 소재 ""송내2동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하는 ""삼익아파트 제1동"" 제4층 제412호로서 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
[교통상황] 본건 북서측 인근에 경인전철 ""중동역"" 및 ""경인국도""가 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
[건물구조] 철근콩크리트조 지하1층 지상12층 아파트 내 제4층 제412호로서 외벽 : 콩크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 중로, 북,동,남측으로 소로에 4면 접하며 서측도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 본건 건축물관련 도면이 부재하여 건물표지 및 인근 탐문에 의하여 대상물건을 확인하였으며, 등기사항전부증명서 상 면적단위는 ""평""으로, 집합건축물대장상 면적단위는 ""㎡""로 등재되어 있음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월3일	소유권
2015년10월30일	소유권
2019년4월15일	근저당권	140,525,000원
2025년5월8일	압류
2025년5월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서 상 면적단위는 "평"으로, 집합건축물대장상 면적단위 는"㎡"로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2025타경1806 (인천지방법원 부천지원)

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