2025타경511998 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

[경매일 2026.04.20] 인천시 남동구 오피스텔 저렴하게 사는 법

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1139-3 이레인 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.45㎡(2.86평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2025타경511998
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(49%) 97,020,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1139-3	452.9분의 9.4477	9.4477㎡ (2.86평)
건물	구월동 1139-3	철근콘크리트구조	59.8677㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남측 인근에 위치하는 오피스텔 ""이레인"" 제2층 제201호로서 인근은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업업무지대임.
[교통상황] 인천광역시청 인근에 위치하며 경인전철, 인천지하철1호선 및 2호선, 시내버스 등 이용 편리하여 대중교통상황 편리한 지역임. [건물구조] 철근콘크리트구조 지하 1층 지상 13층 규모의 오피스텔 내 제2층 제201호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 공부상 용도 오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(구월업무지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(2925.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2023년2월7일	압류
2023년11월6일	압류
2024년1월18일	임차권설정	220,000,000원
2025년9월1일	강제경매
2025년11월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경511998 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,197,701원원	109,422,021원원	64%	1.8회회
6개월	180,465,829원원	124,947,477원원	70%	1.6회회
12개월	187,564,857원원	132,492,108원원	71%	1.6회회

[경매일 2026.04.20] 인천시 남동구 오피스텔 저렴하게 사는 법

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr