이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 3800만원입니다.

[2025타경510959] 인천시 미추홀구 용현동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 473-16 태양하이츠빌 5층402호
물건용도	아파트
토지면적	6.66㎡(2.01평)
건물면적	20.00㎡(6.05평)
사건번호	2025타경510959
감정평가액	38,000,000원
최저입찰가	(100%) 38,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467039

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 473-16	141.8분의 6.66	6.66㎡ (2.01평)
건물	용현동 473-16	철근콘크리트조	20.00㎡ (6.05평)

[위치/주위환경] 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현사거리"" 북서측 인근에 위치하는 ""태양하이츠빌"" 5층 402호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 6층건 중 5층 402호임.
[이용상태] '공동주택(아파트)'로 이용중임.
[설비내역] 상·하수도설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, '근린생활시설 및 공동주택'의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남서측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2023년6월1일	임차권설정	75,000,000원
2023년7월17일	압류
2025년7월24일	강제경매
2025년10월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물 출입구에 '태양아파트 6차'로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 용현사거리 부근에 위치한 다세대 주택으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경510959 (인천지방법원)

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