대전시 유성구 봉명동 아파트, 감정가 1억 → 최저 3430만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

대전시아파트경매 ※ 유성구 6570만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 봉명동 629-1 4층406호
물건용도	아파트
토지면적	11.24㎡(3.40평)
건물면적	30.23㎡(9.15평)
사건번호	2025타경503287
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(34%) 34,300,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉명동 629-1	527.4분의 11.242	11.242㎡ (3.40평)
건물	봉명동 629-1	철근콘크리트구조	30.2328㎡ (9.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 북서측 인근에 위치하는 '힐링타운 제4층 제406호‘로서, 주위는 각종 상업지역, 업무시설, 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전도시철도 1호선의 '유성온천역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨.
[건물구조] 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 중 제4층 제406호로서, 외 벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 데코타일깔기 마감 및 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택 1개호로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 소로, 북측으로 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 봉명동 629-1 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(유성)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 등기사항전부증명서상 임차보증금 90,000,000원의 주택임차권 등기가 되어 있음. 현장조사 시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월29일	소유권
2024년2월14일	가압류	78,000,000원
2024년11월28일	압류
2025년2월28일	임차권설정	90,000,000원
2025년7월31일	압류
2025년9월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 2. 28. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2023.2.23., 확정일자 2023.1.9.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.14.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경503287 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,558,824원원	384,657,944원원	82%	1.5회회
6개월	467,715,909원원	393,147,168원원	82%	1.5회회
12개월	447,207,447원원	370,712,279원원	81%	1.6회회

대전시아파트경매 ※ 유성구 6570만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr