감정 3억 4000만원 → 최저 2억 3800만원! 대전시 서구 만년동 1-1 아파트 경매를 소개합니다.

아파트경매 - 서구 만년동 1-1 경매 시작한데요

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 만년동 1-1 초원아파트 102동 8층806호
물건용도	아파트
토지면적	30.29㎡(9.16평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2025타경503084
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(70%) 238,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만년동 1-1	38834.7분의 30.29	30.29㎡ (9.16평)
건물	만년동 1-1	1 철근콘크리트조	59.89㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 만년동 소재‘만년초등학교’북측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 상업용빌딩, 청사, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물내 8층 806호로서, (사용승인 : 1995.04.27.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지이고, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽 남측 및 동측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-12-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-12-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 점유현황과 건축물대장상 현황도면을 기준으로 표기하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월19일	소유권
2022년7월4일	근저당권	75,000,000원
2025년8월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,650,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경503084 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,533,333원원	265,736,136원원	80%	1.3회회
6개월	338,850,000원원	285,633,193원원	82%	1.2회회
12개월	316,929,412원원	262,419,491원원	78%	1.4회회

아파트경매 - 서구 만년동 1-1 경매 시작한데요

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1