이번에 소개할 경매물건은 대전시 동구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 157만원입니다.

동구 자양동 단독주택 2억 9611만원에 경매물건으로 나와~

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소 재 지	대전광역시 동구 자양동 53-36
물건용도	단독주택
토지면적	177.30㎡(53.63평)
건물면적	117.85㎡(35.65평)
사건번호	2025타경503062
감정평가액	296,111,300원
최저입찰가	(34%) 101,567,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양동 53-35	도로	7.8㎡ (2.36평) 지분 44분의 7.8 전부
토지	자양동 53-36	대	169.5㎡ (51.27평)
건물	자양동 53-36	단층 주택 시멘트벽돌조	65.85㎡ (19.92평)
제시외건물	자양동 53-36	창고 등	13 ㎡(3.93평) 포함
	자양동 53-36	비가림 등	11 ㎡(3.33평) 포함
	자양동 53-36	비가림 등	21 ㎡(6.35평) 포함
	자양동 53-36	비가림 등	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 '동광초등학교' 서측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용건무러, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대로 서 측 인근에 '우송대학교'가 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 평지로 '도로'로 이용중입니다.
기호(2) : 가장형의 평지로 '단독주택' 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 세로에 접하고 있습니다.
기호(2) : 본건 기호(1)토지를 통하여 세로의 도로를 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역, 중점경관관리구역.
기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역, 자연재 해위험개선지구, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 세벽연와조 스라비지붕 단측 건물로 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월19일	소유권
2019년6월21일	근저당권	92,400,000원
2024년1월23일	가압류	20,996,090원
2024년5월28일	가압류	39,000,000원
2024년6월3일	가압류	5,829,289원
2024년6월4일	가압류	17,000,000원
2025년7월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월19일	소유권
2019년6월21일	근저당권	92,400,000원
2024년1월23일	가압류	20,996,090원
2024년5월28일	가압류	39,000,000원
2024년6월3일	가압류	5,829,289원
2024년6월4일	가압류	17,000,000원
2025년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지(도로)는 출입로로 이용되고 있으며, 위치와 형상은 별지 지적도와 같으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 296,111,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,448,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 도시가스.

사건번호 : 2025타경503062 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,347,480원원	135,669,333원원	81%	0.7회회
6개월	1,031,749,411원원	793,946,857원원	78%	1회회
12개월	1,110,836,916원원	817,066,619원원	74%	1.2회회

동구 자양동 단독주택 2억 9611만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr