부평구 부평동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3360만원까지 떨어졌습니다.

[감정가 70%] 오피스텔경매 - 부평구 부평동 경매 해설

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 장제로 51, 2층203호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.19㎡(2.17평)
건물면적	28.05㎡(8.48평)
사건번호	2024타경582725
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(70%) 33,600,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 180-2	424분의 7.19	7.19㎡ (2.17평)
건물	부평동 180-2	2 철근콘크리트조	28.045㎡ (8.48평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재하는 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 상가, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(경인1호선)"부평역" 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건내 중 제2층 제203호로서, 외벽은 드라이비트 및 석재붙임 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 180-2, 180-22지번: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2024년1월19일	임차권설정	50,500,000원
2024년12월18일	강제경매
2025년1월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 18번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 7층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.18. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경582725 (인천지방법원)

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