고양시 성석동에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고양시 일산동구 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 573
물건용도	주택
토지면적	709.00㎡(214.47평)
건물면적	166.34㎡(50.32평)
사건번호	2025타경4882
감정평가액	785,140,000원
최저입찰가	(100%) 785,140,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성석동 573	대	693㎡ (209.63평)
토지	성석동 573-1	도로	16㎡ (4.84평)
건물	성석동 573	1층 주택 경량철골구조	93.96㎡ (28.42평)
제시외건물	성석동 573-1	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	성석동 573-1	다용도실, 창고, 보일러실 등	50.6 ㎡(15.31평) 포함
	성석동 573-1	화장실	3.78 ㎡(1.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""이전마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1),(3)은 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호 (1)은 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중이며, 일련번호 (3)은 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)은 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목은 '대'이나 일부가 현황 '도로'임.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 일련번호 (2)는 경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 ""단독주택""으로 이용중임.(구조는 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대사항 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1의 지목은 대지이고 현황은 목록 2 단독주책의 부지 및 일부 도로로 이용 3. 목록 3은 지목 및 현황 모두 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 지목은 대지이고 현황은 목록2 단독주택의 부지로 이용중임. 2.목록2는 경량철골구조 기타지붕(판넬)임. 3.목록3의 지목은 도로이고 현황도 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.3. 근저당권 설정 (공동담보)

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2025타경4882 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,419,800원원	411,110,000원원	58%	3회회
6개월	567,517,300원원	368,444,000원원	67%	2회회
12개월	525,254,240원원	393,996,000원원	78%	1.3회회

고양시 일산동구 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경4882	[주택] 고양시 일산동구 성석동 573 건물: 50.32평 토지(대지권): 214.47평	785,140,000원 785,140,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63662	[주택] 고양시 일산동구 장항동 610-10 건물: 43.26평 토지(대지권): 66.85평	326,670,000원 228,669,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경7839	[주택] 고양시 일산동구 정발산동 792-10 건물: 87.07평 토지(대지권): 69.88평	1,620,660,960원 1,134,462,700원	재진행 (1회)