서울시 구로구 구로동에 있는 상가 경매 - 건물 379.5㎡(114.8평), 토지 84.0㎡(25.4평)

20억 2800만원짜리 근린상가 16억 2240만원에? 서울시 구로동 낙찰 전략은 (건물 114.8평)

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제008호
물건용도	상가
토지면적	83.95㎡(25.39평)
건물면적	379.45㎡(114.78평)
사건번호	2025타경12134
감정평가액	2,028,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,622,400,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 3-25	22711분의 83.95	83.95㎡ (25.39평)
건물	구로동 3-25	철골철근콘크리트구조	379.45㎡ (114.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "미래초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 신도림테크노마트 제10층 제008호)으로서, 주위는 아파트단지, 공원, 지하철역 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (신도림역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하7층 지상40층건내 제10층 제008호로서, (사용승인일: 2007.12.28) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. [이용상태] 판매시설(일반음식점: 상하이 중화요리)로 이용 중임.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 에스켈레이터, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 광대한면에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 일반철도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월13일	소유권
2021년4월23일	근저당권	600,000,000원
2021년11월15일	근저당권	240,000,000원
2025년9월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 '판매시설(일반음식점)'으로 등재되어 있음 - 샹하이라는 중국음식점이 영업중임

[부동산 현황조사서 비고란]
샹하이 중국집 영업 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,028,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 216,446,018원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12134 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.