양평군 지평면 망미리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7226만원입니다.

양평군 전 경매물건 | 599.0평, 2024타경37242 0차 물건정리

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 지평면 망미리 171
물건용도	전
토지면적	1,980.00㎡(598.95평)
건물면적
사건번호	2024타경37242
감정평가액	172,260,000원
최저입찰가	(100%) 172,260,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망미리 171	전	1980㎡ (598.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 망미리 소재 "망미1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도로 주변 농촌지역으로 주위 환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 소형 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 인근으로 341번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 주변 지형은 북측으로 하향 경사를 이루며 일부 석축을 쌓아 계단식으로 형성된 전 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지이며 인근 까지 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부상 전이나 현황은 수풀이 우거져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,977,381원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경37242 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,294,167원원	183,672,021원원	41%	3.3회회
6개월	459,762,559원원	205,351,870원원	47%	3.1회회
12개월	333,100,154원원	153,728,947원원	51%	2.7회회

양평군 전 경매물건 | 599.0평, 2024타경37242 0차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경37242	[전] 양평군 지평면 망미리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	172,260,000원 172,260,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경34847	[전] 양평군 서종면 노문리 414-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,382.12평	840,696,000원 840,696,000원	재진행 (0회)
	2026-01-28	2024타경38139	[전] 양평군 양동면 계정리 293-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,490.25평	559,732,000원 391,813,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경37891	[전] 양평군 용문면 광탄리 408-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	222,761,000원 99,181,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경5511	[전] 양평군 개군면 공세리 17-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	48,790,000원 23,907,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경4907	[전] 양평군 단월면 명성리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.76평	202,275,000원 69,381,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경34922	[전] 양평군 양동면 계정리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.84평	428,567,000원 146,999,000원	유찰 (4회)