첫 입찰된 경기 양평군 강하면 전수리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

강하면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 493.4평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 강하면 전수리 73-22
물건용도	임야
토지면적	1,631.00㎡(493.38평)
건물면적
사건번호	2024타경4402
감정평가액	215,292,000원
최저입찰가	(100%) 215,292,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466863

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전수리 73-22	임야	1631㎡ (493.38평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수1리마을회관" 남동측 직선거리 약650미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 남한강 남측 근거리에 위치하는 야산지대이며, 전원주택 및 농경지 등이 산재하고 있음.
[교통상황] 버스정류장이 소재하는 88번 지방도로 남측 직선거리 약900미터 지점에 위치한 지역으로서 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 제형의 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법 ＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1 토지는 등기부 표시와 같이 임야로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,292,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,601,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.04.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4402 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,198,615원원	106,350,723원원	33%	3.8회회
6개월	298,682,103원원	100,746,847원원	37%	3.7회회
12개월	436,625,936원원	145,433,962원원	36%	3.7회회

강하면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 493.4평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466863

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경31541	[임야] 양평군 서종면 문호리 1071-29 토지(대지권): 246.79평	69,347,250원 69,347,250원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경4402	[임야] 양평군 강하면 전수리 73-22 토지(대지권): 493.38평	215,292,000원 215,292,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경3089	[임야] 양평군 양서면 신원리 산95 토지(대지권): 4,169.96평	675,465,000원 675,465,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경4419	[임야] 양평군 강상면 송학리 산74-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,350.06평	386,849,000원 270,794,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경4341	[임야] 양평군 강하면 전수리 산86-18 토지(대지권): 1,500.10평	664,506,000원 465,154,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경39705	[임야] 양평군 강하면 동오리 산64 토지(대지권): 4,889.91평	161,650,000원 113,155,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5207	[임야] 양평군 강하면 전수리 1123-11 토지(대지권): 206.91평	208,416,000원 145,892,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경39712	[임야] 양평군 양서면 증동리 26 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,360.04평	197,824,000원 96,934,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경5337	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산1-11 토지(대지권): 7,575.21평	272,957,800원 133,749,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경3973	[임야] 양평군 개군면 계전리 산2-1 토지(대지권): 8,545.63평	2,263,424,000원 1,109,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경39064	[임야] 양평군 용문면 조현리 산55-15 토지(대지권): 1,500.10평	311,394,000원 152,584,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2024타경34588	[임야] 양평군 강상면 세월리 453-34 [법정지상권] 토지(대지권): 1,391.44평	982,254,720원 622,714,000원	재진행 (1회)
	2026-01-28	2024타경5122	[임야] 양평군 개군면 주읍리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.40평	148,331,960원 50,618,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 157,702,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 27,096,000원	유찰 (3회)